BusinessEconomic report

La escasez estructural de vivienda en España dispara los precios y la presión en el mercado

Published 6d ago · Updated 17h ago

AI summary65s readNegative

El déficit acumulado de viviendas en España amenaza con rebasar el millón de unidades y ahonda la crisis del acceso a un techo.

What's new · 13h agoSe han publicado nuevos datos del Instituto Nacional de Estadística sobre el diferencial de precios entre la obra nueva y la vivienda usada, junto con un descenso en el stock de alquiler tradicional.

La escasez persistente de construcción nueva en España ha disparado el encarecimiento de los inmuebles de segunda mano a un ritmo muy superior al de las propiedades a estrenar. La falta de oferta habitacional ha reducido notablemente el volumen de pisos en alquiler tradicional, mientras se triplican las modalidades temporales y la brecha de unidades desatendidas sigue ensanchándose. Este desequilibrio entre la creación de hogares y la edificación mantiene tensionado el acceso a la propiedad y al arrendamiento en todo el territorio.

La vivienda usada se encareció un 12,9 por ciento en el último año según los datos oficiales, frente al aumento del 7,4 por ciento registrado en la obra nueva.
El Banco de España estima que el déficit acumulado de inmuebles superará el millón de unidades en un plazo de dos años.
La oferta de pisos destinados al alquiler tradicional descendió un 20 por ciento en el tramo de tres años posterior a la entrada en vigor de la normativa de vivienda.
Los contratos de arrendamiento de carácter temporal se duplicaron desde el año 2023 en las principales plataformas del sector.

By the numbers

12,9 %subida interanual de la vivienda usada

7,4 %subida interanual de la obra nueva

750.000déficit de viviendas acumulado

20 %caída de la oferta de alquiler

Timeline

Sep 23El Banco de España advirtió que el déficit habitacional podría alcanzar el millón de unidades en dos años.
Sep 25Los datos oficiales reflejaron que los precios inmobiliarios crecieron el doble que la renta de los hogares desde los años ochenta.
Sep 28El Instituto Nacional de Estadística cifró el incremento interanual de la vivienda usada muy por encima del de obra nueva.
Sep 29Se constató una caída del veinte por ciento en la oferta de alquiler tradicional frente a la duplicación de los contratos de temporada.

Why it matters

El desajuste crónico entre la creación de nuevos hogares por el crecimiento demográfico y la escasa producción de inmuebles mantiene tensionado el mercado inmobiliario español, dificultando el acceso a la emancipación y a la compra.

What outlets agree on

Las instituciones y los datos del sector inmobiliario coinciden en que existe un déficit creciente de viviendas en España que presiona fuertemente los precios al alza y reduce el parque de alquiler disponible.

Tune your feed

Reactions